D O S S I E R   C O M E R C I A L

Nuevas experiencias, nuevas emociones.

Entrada principal

Sus Puntos Clave

Parque Comercial Puerta de Toledo destaca como destino comercial y de ocio de referencia en Castilla-La Mancha.

★ 1 MILLÓN+ visitantes anuales y creciendo
P 1.600 plazas de aparcamiento gratuito y cómodo
◎ 260.000 personas en área de influencia a menos de 20 minutos
⚒ RENOVACIÓN proyecto integral en marcha
▣ 44.250 m² área comercial total Galería + Medianas
▶ 12 + 24 salas de cine + pistas bolera anclas de ocio
☀ 400 kW planta solar fotovoltaica compromiso verde
◈ CCTV 24/7 seguridad integral interno y externo

Área de Influencia y Mercado Potencial

Toledo, capital de Castilla-La Mancha, es una ciudad en pleno crecimiento demográfico. Su proximidad a Madrid (40 min en AVE) y su condición de Patrimonio de la Humanidad la convierten en un polo de atracción excepcional.

Datos Sociodemográficos

Isocrona Pob. censada Edad media Pob. flotante
0 – 5 min 120.000 41,5 85.000
5 – 15 min 200.000 42,0 140.000
0 – 20 min 260.000 41,8 260.000+

Fuente: INE 2025, Padrón Municipal Toledo

Datos Clave de Toledo

  • ● 88.356 habitantes (récord histórico 2025)
  • ● 40 min de Madrid en AVE
  • ● Patrimonio de la Humanidad UNESCO
  • ● Capital de Castilla-La Mancha
  • ● 755.081 hab. en la provincia
  • ● +20% crecimiento población en la última década

Mercado Potencial

  • ● 120.000 habitantes a menos de 5 minutos
  • ● 260.000 personas a menos de 20 minutos
  • ● Base residencial, administrativa y turística
  • ● Entorno de crecimiento comercial y residencial
Vista aérea del Parque Comercial

Vista aérea del Parque Comercial

44.250 m² de superficie total

Potencial Turístico: Un Motor Único

Puerta de Toledo se beneficia de un flujo turístico excepcional. Toledo registró cifras récord en 2024 con más de un millón de viajeros alojados en la provincia.

★

PUY DU FOU

1,72 millones de visitantes en 2025 Mejor Parque de Europa World Travel Awards
◎

TOLEDO CIUDAD

1 millón+ viajeros alojados en 2024 Récord histórico provincial +7,7% sobre 2023
▲

POOL TEÓRICO

+3 millones clientes potenciales / año Residentes + turistas + Puy du Fou objetivo 2026: 1,9M PdF

● El impacto económico de Puy du Fou en Toledo superó los 250 millones de euros en 2025, con más de 670.000 pernoctaciones generadas.

Fuentes: INE, Gobierno de Castilla-La Mancha (Fitur 2025), Puy du Fou España

Proyecto de Renovación

▶ Enfoque

Convertirse en el destino de referencia para ocio y restauración, con un ambiente familiar e identidad propia: más humano, más local, más verde y más cómodo.

▶ Plan de Acción

● Renovación de zonas comunes y fachada exterior

● Ampliar oferta de restauración y terrazas exteriores

● Programas de recompensas agenda local de actividades

● Mercadillos y ferias artesanales festivales gastronómicos

● Cine al aire libre talleres infantiles, cuentacuentos

● Espacios pop-up temporales marcas locales, moda, tech

● Parque acuático en verano pista de hielo en invierno

● Gaming corners y eSports escape rooms, arte urbano

● Alianzas con hoteles y guías turísticos

● Cupones de descuento ofertas de temporada

Entrada principal

Entrada principal

Parque acuático hinchable estacional

Parque acuático hinchable estacional

Identidad propia • Más humano • Más local • Más verde • Más cómodo • Compra, come y vuelve sin caos

Oferta Comercial y de Servicios

▣

GALERÍA COMERCIAL

25.000 m² en dos plantas

Moda, complementos, hogar, tecnología, servicios y más.

▣

MEDIANAS SUPERFICIES

19.250 m² parque comercial

Grandes operadores y marcas líder del sector.

▣

HIPERMERCADO

4.500 m² locomotora de alimentación

Generador de flujo diario y recurrente.

Anclas de Ocio y Experiencia

▶Cinema 12 Salas
▶Bolera 24 Pistas
▶Área de Restauración
▶Sala Lactancia y Aseos
Interior de la galería comercial

Interior de la galería comercial

Cargadores eléctricos - movilidad verde

Cargadores eléctricos - movilidad verde

Sostenibilidad y Experiencias Únicas

☀ Compromiso con el Medio Ambiente

  • ● Planta solar de 400 kW en cubierta
  • ● Climatización ultra eficiente
  • ● Cargadores para vehículos eléctricos
  • ● Gestión sostenible de residuos
  • ● Compromiso con huella de carbono cero

▶ Seguridad y Control

  • ● CCTV interno y externo 24/7
  • ● Personal de vigilancia permanente
  • ● Conteo de personas por cámaras

▶ Experiencias Estacionales

Pista de hielo estacional

Pista de hielo estacional

Verano: Parque acuático hinchable + food trucks

Invierno: Pista de hielo + mercadillo navideño

¿Por qué elegir Puerta de Toledo?

  • ✔ Gran proyecto de renovación que potenciará la oferta de ocio, restauración y experiencia del visitante.
  • ✔ Área de influencia de 120.000 hab. en menos de 5 min y 260.000 en menos de 20 min.
  • ✔ Pool teórico de +3 millones de clientes potenciales año incluyendo turistas y visitantes de Puy du Fou.
  • ✔ Anclas de alto tráfico: Cinemas (12 salas), Bolera (24 pistas), Hipermercado (4.500 m²).
  • ✔ 1.600 plazas de aparcamiento gratuito con acceso directo y sin congestiones.
  • ✔ 44.250 m² de superficie comercial total: Galería de 25.000 m² + Medianas de 19.250 m².
  • ✔ Compromiso medioambiental: planta solar 400 kW, cargadores eléctricos, climatización eficiente.
  • ✔ Seguridad integral con CCTV interno y externo 24/7.
  • ✔ Autobús Toledo – Olías del Rey: unos 8 min de trayecto, servicios frecuentes ALSA.
  • ✔ A 45 minutos de Madrid — ubicación estratégica en la capital de Castilla-La Mancha.
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El destino comercial
y de ocio de la
ciudad imperial.

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